Neubau-Wohnung in Haltern am See: Erstbezug mit Balkon

Erleben Sie neues Wohngefühl in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Neubauwohnung** im **beliebten Haltern am See**. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **82,4 m² Wohnfläche** höchsten Komfort und eine **energieeffiziente Bauweise**.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** Diese Wohnung ist ein **Erstbezug** und garantiert Ihnen ein sorgenfreies Wohnen. Der **offene und moderne Grundriss** mit einer integrierten Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das **barrierefreie Design** mit Aufzug und einer bodengleichen Walk-In-Dusche im modernen Tageslichtbad unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Dank einer Fußbodenheizung in allen Räumen und einer zukunftssicheren Heiztechnik (Wärmepumpe + PV-Anlage) genießen Sie behagliche Wärme. Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen ein. Die individuelle Innenausstattung (Türen, Böden, Fliesen) kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack einrichten können.

**Besondere Merkmale im Überblick** * **Erstbezug** nach Neubau * Ca. **82,4 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** mit offener Küche * **Barrierefrei** mit Aufzug * **Fußbodenheizung** und Wärmepumpe mit PV-Anlage * **Balkon** für entspannte Stunden * **Tageslichtbad** mit bodengleicher Dusche * **Hauswirtschaftsraum** in der Wohnung * **Tiefgaragenstellplatz** optional verfügbar (zzgl. 18.000 €)

**Attraktive Lage in Haltern am See** Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet "Nesberg", einer **naturbezogenen Waldrandlage** von Haltern am See. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu wunderschönen Natur- und Waldgebieten wie "Den Sundern". Die ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an die A 43 Richtung Münster/Ruhrgebiet sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den Stausee und die Seenplatte machen Haltern am See zu einer **begehrten Wohnadresse**.

**Informationen zum Erbbaurecht** Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurecht. Für weitere Details und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.