Neubau-Wohnung in Ascha: Erstbezug mit Balkon & Südausrichtung

Erleben Sie modernes und zukunftssicheres Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im charmanten Ascha. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und besticht durch ihre angenehme Südausrichtung und einen sonnigen Balkon, der den Wohnraum nahtlos in die Natur erweitert. Viel Tageslicht und ein durchdachter Grundriss schaffen ein **besonders angenehmes Wohngefühl**.

**Hochwertige Bauweise und Nachhaltigkeit** Das Gebäude vereint Massivbauweise mit energieeffizienter Holzbauweise für Langlebigkeit und ein hervorragendes Raumklima. Dank einer Photovoltaikanlage auf dem Dach profitieren Sie von umweltfreundlichem Strom aus eigener Erzeugung. Die Wohnung wird im **klimafreundlichen Standard Energieeffizienzhaus 40 mit QNG Plus-Siegel** errichtet, was ein klares Bekenntnis zu Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit darstellt. Die Fertigstellung ist für **August/September 2026** geplant.

**Ausstattung im Überblick** * **3 Zimmer** mit durchdachtem Grundriss * **Sonniger Balkon** mit Südausrichtung * **Neubau (Erstbezug)** im Standard Energieeffizienzhaus 40 * Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom * Moderne Technik und regenerative Energien * Fenster mit 3-fach-Verglasung * Fußbodenheizung * Hochwertige Bodenbeläge * Barrierefreier Zugang möglich

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Ascha bietet eine **lebenswerte Gemeinschaft** und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an Straubing (ca. 15 Min.) und Regensburg ist ideal für Pendler. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung ist nicht nur eine nachhaltige, sondern auch eine **wirtschaftlich attraktive Investition** durch aktuelle Fördermöglichkeiten und Sonderabschreibungen.