Erstbezug nach Kernsanierung: Modernes 3-Zimmer-Apartment in Büchenbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **erstklassige 3-Zimmer-Apartment** befindet sich im **Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung** im Jahr 2025 und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **83 m² Wohnfläche**.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser stilvollen Wohnung. Genießen Sie angenehme Wärme durch die **Fußbodenheizung in allen Räumen**, gespeist von einer modernen Wärmepumpe. Edles Parkett in den Schlafzimmern und großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Wohn- und Nassbereichen unterstreichen den exklusiven Charakter. Das **Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche** ausgestattet. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für hervorragende Schall- und Wärmedämmung. Die komplett erneuerte Elektroinstallation inklusive Netzwerkanschlüssen und glatt verputzte, weiß gestrichene Wände schaffen ein zeitgemäßes Ambiente.

**Besondere Merkmale:** * Erstbezug nach Komplettsanierung 2025 * Ca. **83 m² Wohnfläche** * Fußbodenheizung und moderne Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A) * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Feinsteinzeug) * Balkon (ca. 5,43 m²) * Abgeschlossenes Kellerabteil * **2 PKW-Stellplätze im Preis enthalten**

Die Wohnung liegt in **ruhiger Wohnlage von Büchenbach**, einem charmanten Ort mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen sind vor Ort vorhanden. Die Nähe zu Roth und Nürnberg sowie die gute S-Bahn-Anbindung machen Büchenbach zu einem attraktiven Wohnort. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.