Neubau-Wohnung in Herborn: Erstbezug mit Balkon & Wärmepumpe

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im beliebten Stadtteil Herborn-Seelbach. Die Wohnung besticht durch ihre **großzügige Raumaufteilung** und den **Erstbezug** nach Fertigstellung.

**Innenbereich** Die ca. **92,8 m² Wohnfläche** verteilen sich auf ein durchdachtes 3+kk-Layout, das viel Platz für individuelle Entfaltung bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein **helles und freundliches Wohnambiente**. Eine Fußbodenheizung und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist **barrierefrei zugänglich** und verfügt über einen Aufzug.

**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Fertigstellung * **Ca. 92,8 m² Wohnfläche** * 3+kk Disposition * Fußbodenheizung * Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe * **KfW-55-Standard** * Balkon oder Dachterrasse (je nach Einheit) * Kellerraum * Aufzug * Barrierefreier Zugang * Optional: Garage (22.000 €) oder Stellplatz (8.800 €) erwerbbar

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und bevorzugten Wohnlage** in Herborn-Seelbach. Die gute Anbindung an die B255 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Herborn und Dillenburg sowie der Autobahn A45. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Die umliegende Natur und der nahegelegene Aartalsee laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Sonstiges** Das Gebäude erfüllt den aktuellen GEG-Standard. Ein Hausmeister-Service ist vorhanden. Weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Preisen sind verfügbar. Ein Exposé kann gerne zugesandt oder als PDF heruntergeladen werden.