Erstbezug Neubauwohnung in Niebüll: Modern & Energieeffizient

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Obergeschoss des Hauses B in Niebüll, die einen Erstbezug nach Fertigstellung ermöglicht. Mit einer **Wohnfläche von ca. 70 m²** bietet diese 3+kk Wohnung ein modernes und energieeffizientes Zuhause. Der offene Wohn- und Kochbereich wird durch großflächige Dachfenster mit **viel Tageslicht** durchflutet und verleiht dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Dezente Dachschrägen sorgen für einen gemütlichen Charakter, ohne die Einrichtungsmöglichkeiten einzuschränken.

Das Schlafzimmer ist ruhig zur Hausrückseite ausgerichtet, während das **modern und hochwertig ausgestattete Badezimmer** höchsten Komfort bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum sowie ein über eine Bodentreppe erreichbarer Spitzboden.

Die Wohnung kombiniert **modernes Design mit klassischer nordfriesischer Architektur** und ist ideal für Singles oder Paare, die eine pflegeleichte Wohnung in zentraler Lage suchen. Die Böden der Wohnräume sind mit strapazierfähigem Design-Vinyl in Holzoptik ausgelegt, Bad und WC sind gefliest. Die **Fußbodenheizung**, betrieben durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den hohen Energiestandard.

Die Wohnung befindet sich in Niebüll, einer lebendigen Stadt im nördlichen Nordfriesland mit **sehr guter Verkehrsanbindung** (Bahnhof mit Verbindungen nach Hamburg, Flensburg, Sylt) und schnellen Straßenverbindungen zur Küste und nach Dänemark. Die Infrastruktur umfasst Krankenhaus, Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Nähe zur Nordsee und den Inseln lädt zu Erholung und Ausflügen ein.