Neubau-Wohnung in Darmstadt: Erstbezug mit Effizienzhaus 40 Standard

Willkommen in "Das Ludwig", einem exklusiven Neubauprojekt in **privilegierter Lage** am Fuße der Ludwigshöhe in Darmstadt. Dieses **erstbezugsfertige** Apartment bietet auf **92 m² Wohnfläche** ein modernes Wohnkonzept, das Architektur, Ästhetik und Lebensqualität vereint. Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer** und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse aus, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.

Das Innere der Wohnung besticht durch **lichte Raumhöhen von ca. 2,60 m** und **bodentiefe Fenster**, die für viel Tageslicht sorgen. **Sichtbetondecken** schaffen ein modernes Loft-Ambiente, während **Echtholzparkett** und eine komfortable **Fußbodenheizung** für Behaglichkeit sorgen. Die Badezimmer sind mit **hochwertiger Sanitärausstattung** und ebenerdigen Duschen ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die **Faltfenster**, die eine nahezu vollständige Öffnung der Wohnräume zur Natur ermöglichen, sowie eine **großzügige Terrasse oder Loggia**.

Das Projekt "Das Ludwig" setzt auf **hohe Nachhaltigkeit und Energieeffizienz** und erfüllt den **Effizienzhaus 40-Standard** mit Lebenszyklusanalyse (LCA). Die Wärmeversorgung erfolgt über kalte Nahwärme in Verbindung mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch batteriegepufferte Photovoltaiknutzung. Die klimafreundliche Holz-Hybridbauweise und dreifach verglaste Wärmeschutzfenster unterstreichen den Fokus auf Langlebigkeit und Umweltfreundlichkeit. Käufer profitieren zudem von möglichen **KfW-Förderungen bis zu 100.000 €**. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss sowie Zugang zu gemeinschaftlichen Fahrradabstellräumen.

Die Lage im Herzen des neu entstehenden Ludwigshöhviertels bietet eine **perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben**. Das Quartier ist verkehrsarm und ideal für Naturbegeisterte und Familien. Eine **hervorragende Anbindung** an den ÖPNV und das Radwegenetz sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung zeichnen diesen Standort aus. Der Quartiersplatz mit Wochenmärkten und Cafés sowie vielfältige Mobilitätsangebote runden das attraktive Lebensumfeld ab.