Erstbezug: Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Nürnberg

Willkommen in dieser **hellen und modernen 2,5-Zimmer-Wohnung** im obersten Stockwerk (4. OG) eines Neubaus im beliebten Nürnberger Stadtteil Muggenhof. Die Wohnung besticht durch ihren **Erstbezug** und eine **energieeffiziente Bauweise** nach KfW-55-Standard, was Ihnen niedrige Energiekosten garantiert. Ein **stufenfreier Zugang per Aufzug** bis in alle Ebenen und ein **separates Kellerabteil** mit eigenem Stromanschluss bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront, der viel Tageslicht hereinlässt. Ein Highlight ist die **geräumige Loggia**, die mit Beleuchtung und Stromanschluss ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen und moderne Fliesen in Bad und WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die **Fußbodenheizung** in allen Räumen und ein **Bad mit bodentiefer 120x120cm Dusche** mit Glasabtrennung runden das exklusive Interieur ab.

**Weitere Ausstattungsmerkmale:** * Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenrollos * Glasfaser Internetanschluss für schnelles Surfen * Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima * Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug * Überdachter Fahrradstellplatz direkt vor dem Haus

**Lage:** Die Wohnung befindet sich an der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth, in unmittelbarer Nähe zum Pegnitzgrund. Ein Rad- und Wanderweg entlang der Pegnitz lädt zur Naherholung ein (ca. 300 m entfernt). Die U-Bahn-Station Muggenhof ist fußläufig erreichbar, und die A73 bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nürnberger und Fürther Innenstädte sind nur wenige Fahrminuten entfernt.