Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage

Willkommen in dieser **perfekt geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung** im Erstbezug, die sich ideal als Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 65 m²** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Der helle Wohn- und Essbereich mit **offener Küche** erstreckt sich über mehr als 31 m² und wird durch bodentiefe Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet. Vom angrenzenden **West-Balkon** genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet erholsamen Schlaf.

Die Wohnung besticht durch ein **hochwertig ausgestattetes Bad** mit Marken-Sanitärausstattung und ein durchdachtes Raumangebot. Das schwellenfreie Gebäude verfügt über einen Lift und im Untergeschoss befinden sich praktische Kellerabteile sowie Fahrradräume. Ein bequemer **Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage** rundet das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Erstbezug nach Neubau * Helle Räume durch bodentiefe Fenster * West-Balkon für Erholung * Barrierefreies Gebäude mit Lift * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Ruhige Lage mit Blick ins Grüne

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **bestens etablierter Lage** in Landsberg am Lech, einer Stadt, die für ihre malerische Altstadt und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nähe zum Lech und zur historischen Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die **hervorragende Anbindung** an München (ca. 50 km) und Augsburg (ca. 38 km) sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Ammersee machen diesen Standort besonders attraktiv. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.