Exklusives Neubau-Apartment in Bestlage Nürnbergs

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten bietet ein anspruchsvolles Wohnumfeld, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges Ambiente vereint.

**Überblick** Diese **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **101,3 m²** befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räume. Als Teil eines stilvollen Neubauprojekts mit Fokus auf Komfort und Wohnqualität, erfüllt die Immobilie den zukunftsorientierten Energiestandard **EH40**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier helle Zimmer, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhalten. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Innenausstattung umfasst elegante Designbäder und edle Parkettböden, die eine zeitlose und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen.

**Ausstattung** * **Neubau-Erstbezug** * Ca. **101,3 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** * **Südbalkon** * Hochwertige Parkettböden und Designbäder * Barrierefrei zugänglich mit Personenaufzug * Tiefgarage mit Stellplatzvorbereitung für E-Mobilität (Autoaufzug) * Energiestandard **EH40**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und exklusiven Wohnlage** Nürnbergs am Luitpoldhain. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen und viel Grün, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und der überregionalen Verkehrsachsen.