Neubau-Wohnung mit Garten und Terrasse in Bestlage

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen am grünen Parkrand des Friedrichsparks in Villingen-Schwenningen. Die Wohnung besticht durch ihre **bevorzugte Lage** und vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen diese elegante 3-Zimmer-Wohnung. Auf ca. **94,9 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, die nach Wunsch auch geschlossen gestaltet werden kann. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche bieten höchsten Komfort. Große Fensterelemente sorgen für **helle und freundliche Wohnräume**.

**Besondere Merkmale:** * Große Südwest-Terrasse mit Blick ins Grüne * Privater Gartenanteil von 11 m² * Stufenloser Zugang, auch aus der Tiefgarage * Praktischer Abstellraum * Moderne KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise (GEG) für **zukunftsweisende Energieeffizienz** * Tiefgaragenstellplatz optional ab 28.500 € (inkl. Lademanagement für E-Mobilität)

Die Wohnung befindet sich in **erstklassiger Lage** mit vielen Grünflächen und exzellenter Anbindung an die Villinger Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die Vorzüge des urbanen Lebens. Der Baubeginn ist erfolgt, und **individuelle Ausstattungswünsche** können derzeit noch berücksichtigt werden. Ein Hausmeister-Service sorgt für zusätzlichen Komfort.