Neubau-Traumwohnung in Kühlungsborn: Erstbezug an der Ostsee!

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubau** im beliebten Ostseebad Kühlungsborn. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung (3+kk) mit ca. **72,9 m² Wohnfläche** befindet sich in einem **erstklassigen Neubauprojekt** mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Komfort.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie: Von Villeroy & Boch Sanitärprodukten über Echtglas-Duschtrennwände bis hin zu einer modernen Smart-Home-Ausstattung und Glasfaseranschluss ist alles für ein zeitgemäßes Wohngefühl vorhanden. Die Wohnungen sind **bezugsfertig** mit Malerarbeiten inklusive und verfügen über 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Sicherheit. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet und im Erdgeschoss barrierefrei gestaltet.

**Besondere Merkmale dieser Immobilie:** * **Energieeffizienz** nach GEG-Standard mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Solaranlage * Personenaufzug für komfortablen Zugang * Gartenanteil (ca. 80 m²) für Erdgeschosswohnungen oder großzügige Balkone (ca. 14 m²) für Obergeschosswohnungen * Eigener Kellerraum zu jeder Wohnung * Stellplatz optional verfügbar (zzgl. 19.490 €) * Moderne Haustechnik mit Glasfaseranschluss und Smart-Home-Ausstattung * Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung mit **3% Nachlass** bei Erwerb über das OSPA ImmobilienZentrum.

Die Lage in der Schlossstraße in Kühlungsborn bietet eine **ruhige Wohnstraße** mit besonderer Lagequalität, die das naturnahe Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum und die Ostsee verbindet. Kühlungsborn selbst ist ein **begehrtes Seebad** mit feinsandigem Strand, Yachthafen und einer lebendigen Atmosphäre durch zahlreiche Cafés und Restaurants. Die gute Infrastruktur mit Nahversorgung, ärztlicher Betreuung und Schulen sowie die Nähe zu Rostock und der Autobahn A20 machen diesen Standort attraktiv für Dauerwohnsitz und Feriendomizil.