Kapitalanlage in Kiel: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Diese attraktive Eigentumswohnung in Kiel-Ellerbek wird als Kapitalanlage angeboten und ist unbefristet vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit ihren **vier gut geschnittenen Zimmern** eine ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnfläche beträgt **89,1 m²**.

Das Innere der Wohnung überzeugt durch eine praktische Ausstattung. Eine **moderne Einbauküche** ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet, ergänzt durch ein **separates Gäste-WC**, was den täglichen Komfort erhöht. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Immobilie verfügt über zusätzliche Annehmlichkeiten, die den Wohnwert steigern: * Ein zur Wohnung gehörendes **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. * Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für bequemes Parken. * Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Langem fest vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von **662,70 €**. Dies macht sie zu einer hervorragenden Wahl für Investoren, die eine stabile und langfristige Einnahmequelle suchen. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich mit einer soliden Erhaltungsrücklage von ca. 355.000,00 €, was für eine vorausschauende Verwaltung spricht.

Die Lage in Kiel-Ellerbek ist ruhig und dennoch gut angebunden. Die Kieler Innenstadt ist nur **2,5 km** entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach ca. 2,4 km. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 570 Meter entfernt, was die Mobilität im Alltag sicherstellt. Diese Kombination aus stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv.