Exklusive Neubauwohnung in Kiel mit Balkon und Aufzug

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im 6. Obergeschoss des LUV Kiel Projekts. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 82,45 m²** und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort in einer begehrten Lage.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine moderne Raumgestaltung. Sie verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen und eine bodentiefe Verglasung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Der Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab. Der Grundriss kann **ohne Mehrkosten** noch individuell angepasst werden.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung * **Bodentiefe Fenster** und Zugang zum Balkon von mehreren Räumen * Modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche und Echtglas-Duschabtrennung * Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen * **Aufzug** vorhanden * KfW-55 Standard Energieeffizienz mit Fernwärme * Videosprechanlage * Glasfaseranschluss * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 30.000 € und eine Küche für 10.000 € erworben werden.

**Lage:** Das Projekt LUV Kiel befindet sich am Willy-Brandt-Ufer und bietet eine **unvergleichliche Wasserlage** mit direktem Blick auf die Hörn. Die Nähe zur Kieler Innenstadt ermöglicht eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das maritime Flair und die moderne Architektur machen dieses Quartier zu einem besonderen Ort zum Leben.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: 445.000 EUR. Die Wohnung wird **direkt vom Bauunternehmer und Eigentümer** verkauft, sodass keine Maklerprovision anfällt.