Kapitalanlage in Dresden: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Kapitalanlage in Dresden-Seidnitz bietet eine gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit einem **großen Balkon** und einer integrierten Einbauküche. Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Denkmalobjekt** aus dem Baujahr ca. **1932**, das zuletzt um **2011 saniert** wurde. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus 119 Einheiten, verteilt auf 12 Hauseingänge, wobei jeder Hauseingang eine eigene Untergemeinschaft mit eigener Rücklage bildet.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und den Zugang zu einem Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein **Aufzug** ist vorhanden und bedient bequem die Etagen vom Hochparterre bis zum 3. Obergeschoss. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine ideale Investitionsmöglichkeit dar.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Hofblick * Einbauküche * Aufzug vorhanden * Kellerabteil * Fernwärmeheizung * Teil einer gepflegten WEG * Nähe zu Grünflächen

Die Lage in Dresden-Seidnitz (PLZ 01277) zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus sanierten Altbauten und modernen Neubauten, was die Gegend für verschiedene Altersgruppen attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **270,- €**, wovon ca. 55,- € nicht umlagefähig sind und die Zuführung zur Rücklage beinhalten. Die Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in einer gefragten Lage suchen.