Renovierungsbedürftiges Potenzial in bester Lage von Neu-Ulm

Diese **geräumige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **77 m² Wohnfläche** in Neu-Ulm bietet ein enormes Potenzial für Kapitalanleger, Handwerker und Käufer mit Visionen. Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Lage** mit hervorragender Infrastruktur und ist ideal für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit vier gut geschnittenen Räumen. Das Herzstück bildet das ca. 20 m² große Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen angenehm hell ist. Drei weitere Zimmer (ca. 15 m², 12 m² und 8 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei dieser Zimmer haben Zugang zu einem **ca. 17 m² großen Balkon** in Südost-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Das innenliegende Badezimmer mit Lüftungsanlage und die separate Toilette sind sanierungsbedürftig, bieten aber nach Modernisierung modernen Wohnkomfort.

**Ausstattung und Besonderheiten** - **Vollständig renovierungsbedürftig** mit Potenzial für Wertsteigerung - Ca. **17 m² Balkon** in Südost-Ausrichtung - Ruhige Innenhoflage, abgeschirmt vom Straßenlärm - **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten - Separater Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Aktuell Ölheizung, Umstellung auf Fernwärme geplant

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Lage** von Neu-Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal. Die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sowie das Donauufer mit seinen Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die gute regionale und überregionale Anbindung über Bundesstraßen und Autobahnen rundet das attraktive Standortprofil ab.

**Potenzial für Investoren und Eigennutzer** Diese Immobilie ist perfekt für Fix & Flip Investoren, Kapitalanleger, handwerklich Begabte oder Käufer mit einem begrenzten Budget, die eine Immobilie mit klarem Potenzial suchen. Hier erwerben Sie nicht nur Wohnraum, sondern eine Investition in die Zukunft.