Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Chemnitz mit Stellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines charmanten 7-Familienwohnhauses in Chemnitz bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2012 **kalt vermietet** ist und eine Jahresnettokaltmiete von **5.962,- €** erzielt (entspricht 6,80 €/m²). Die Wohnung verfügt über eine **Einbauküche** und ein Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche. Beide Räume, Küche und Bad, sind mit Fenstern ausgestattet, was für eine gute Belichtung und Belüftung sorgt.

Im Inneren der Wohnung erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern und einer offenen Küche (3+kk). Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Badezimmer als auch im gemeinschaftlichen Keller. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gaszentralheizung**. Ein praktischer Stellplatz im Hof ist im Kaufpreis inbegriffen und erspart die Parkplatzsuche.

Die Wohnung ist mit einem TV-Kabelanschluss ausgestattet und ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung, was für schnelle Internetverbindungen sorgt. Ein Fahrradschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung der Immobilie. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage in Chemnitz, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet.