Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Balkon

Diese charmante, **vermietete 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** in Berlin-Spandau. Mit einer Wohnfläche von ca. **65,99 m²** bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem **westlich ausgerichteten Balkon**, eine Küche, ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer und ein helles Schlafzimmer. Die genaue Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während Bad und Küche gefliest sind. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2015 erfolgreich vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 5.527,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. **378,00 EUR**, welches Heiz- und Warmwasserkosten, Instandhaltungsrücklage sowie Nebenkostenvorauszahlungen beinhaltet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 65,99 m² * Zimmer: 2 * Balkon: Ja (Westausrichtung) * Etage: 3. OG * Aufzug: Ja * Kellerabteil: Ja * Bodenbelag: Laminat, Fliesen * Heizung: Fernwärme * Baujahr: ca. 1964

**Lage:** Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im grünen Westen von Spandau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung aus. Nahegelegene Parks und Grünflächen wie der Spektegrünzug und der Spandauer Forst laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und guter Erreichbarkeit von S-Bahn- und Regionalverkehrsanbindungen am Bahnhof Spandau. Die historische Altstadt Spandau mit ihrer Zitadelle ist ebenfalls schnell erreichbar.