Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburgs exklusivem Villenviertel

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Bergedorfer Villenviertel und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, nachhaltiger Wertstabilität und hervorragender Infrastruktur. Die sonnige Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und einen schönen Balkon, eingebettet in eine der gefragtesten Mikrolagen im Hamburger Osten.

**Übersicht** Die Wohnung ist Teil einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1994, bestehend aus insgesamt 39 Einheiten, und befindet sich im **2. Obergeschoss**. Sie verfügt über eine Wohnfläche von **83,71 m²** und wird im **gepflegten Gesamtzustand** präsentiert. Die Anlage wird von einer langjährigen, professionellen Hausverwaltung betreut, was eine nachhaltige Bewirtschaftung und Instandhaltung sicherstellt.

**Innenbereich** Der funktionale Grundriss verteilt die 3 Zimmer großzügig. Große Fensterflächen sorgen für eine **tolle Belichtung** der Räume. Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Teil der Erhaltungsrücklage, der auf diese Wohnung entfällt, beträgt **€ 1.090,84** (Stand 31.12.2024).

**Ausstattung** * **Effiziente Gas-Zentralheizung** (Baujahr 2015) * Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 96 kWh/(m²•a) * Gemeinschaftsgarten im Innenhof mit Blick ins Grüne * Ein Tiefgaragenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

**Lage** Die Immobilie liegt im Klosterhagen 1, einer exklusiven Adresse im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Eingebettet in ein historisch gewachsenes Villenviertel, besticht der Standort durch eine harmonische Verbindung von historischem Charme und gehobener Wohnkultur. Die unmittelbare Nähe zur bekannten Bergedorfer Mühle unterstreicht den besonderen Charakter dieser ruhigen Lage. Bergedorf bietet eine exzellente soziale Infrastruktur, ein hohes Freizeitwert und ist gut angebunden. Das Zentrum Bergedorfs mit Schloss und Schlosspark ist fußläufig erreichbar. Renommierte Kindergärten und Schulen sowie eine umfassende Nahversorgung und ärztliche Infrastruktur sind vorhanden. Die Anbindung an das S-Bahn-Netz (Bahnhof Bergedorf) und die Nähe zur B5 sowie A25 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands.