Kapitalanlage in Königsbrunn: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Etagenwohnung in Königsbrunn, erbaut im Jahr **2004**, bietet eine Wohnfläche von **93,68 m²** und ist ideal für Kapitalanleger oder Familien.

Die Wohnung verfügt über **drei Schlafzimmer**, ein Badezimmer und ein separates WC. Das helle Wohnzimmer wird durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der **8,3 m² große Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und gehört zur Energieeffizienzklasse C.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 93,68 m² * Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) * Balkon: ca. 8,3 m² * Keller vorhanden * Stellplatz in der Tiefgarage * Baujahr: 2004 * Energieeffizienzklasse: C * Monatliche Mieteinnahmen: 1.200,00 € * Monatliches Hausgeld: 298,50 €

Die Immobilie befindet sich in einem **neuwertigen Zustand** und ist seit 12 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, was sie zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.200,00 € (950,00 € Kaltmiete + 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beträgt 298,50 €.

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und gepflegten Wohnanlage** in Königsbrunn. Die Umgebung bietet wenig Durchgangsverkehr und viel Grün. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die B17 und A8 sind schnell erreichbar, und die Straßenbahnlinie 3 sowie diverse Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.