Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Leipzigs begehrtem Schleußig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig. Das Gebäude wurde im Jahr **1995 umfassend saniert** und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, von der aus alle Zimmer zentral vom Flur aus erreichbar sind.

Die Wohnfläche von **86 m²** bietet ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist der **hofseitig ausgerichtete Balkon**, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und einen ruhigen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein **eigenes Kellerabteil** und eine Abstellkammer im Treppenhaus.

**Besondere Merkmale:** * **3 Zimmer** auf ca. 86 m² Wohnfläche * **Balkon** mit ruhiger Hofausrichtung * Stäbchenparkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad * Eigenes Kellerabteil und Abstellkammer * **Guter Zustand** nach umfassender Sanierung 1995 * Attraktiv für Kapitalanleger: Wohnung ist seit 2018 vermietet (Kaltmiete: 662,20 €)

Die Wohnung liegt in Schleußig, einem der **gefragtesten Wohngegenden Leipzigs**, bekannt für seine Mischung aus sanierten Gründerzeitbauten, Nähe zur Natur (Weiße Elster, Karl-Heine-Kanal) und einem lebendigen Freizeitangebot. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ausgezeichnet.