Exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen von München

Willkommen in dieser **luxuriösen Dachgeschosswohnung** im begehrten Münchner Stadtteil Maxvorstadt. Auf ca. **80 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine perfekt aufgeteilte Immobilie mit **3 Zimmern**, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung wurde 2012/13 kernsaniert und 2024 modernisiert, wobei **Denkmalschutz-Charme** auf **modernsten Wohnkomfort** trifft.

**Hochwertiger Parkettboden** und eine durchdachte Raumaufteilung prägen das Innere. Das Herzstück bildet der **ca. 29 m² große Wohn- und Essbereich** mit einer beeindruckenden Fensterfront, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Ein stilvoller Kamin schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Das Schlafzimmer ist mit maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet, und die moderne, weiße Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Angebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Sonniger Balkon (ca. 8 m²)** mit Blick über München * Offen integriertes Einbauregal im Essbereich * Kamin für behagliche Abende * Zusätzlicher Außenabstellraum am Balkon * Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung * **Tiefgarage** vorhanden * **Aufzug** vorhanden

Die **Lage in der Maxvorstadt** ist unschlagbar: Eingebettet zwischen Englischem Garten und Isarhochufer, umgeben von bedeutenden Kultureinrichtungen und Universitäten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn-Stationen (U1, U2) sowie Tram- und Buslinien in Gehweite. Erleben Sie urbanes Leben in seiner schönsten Form, kombiniert mit der Nähe zur Natur.