Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Barmbek-Nord mit Balkon

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Rotklinkermehrfamilienhaus im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Das Gebäude, erbaut zwischen **1925-1928**, wurde fortlaufend modernisiert und renoviert, was einen guten Zustand garantiert. Mit einer Wohnfläche von ca. **56,5 m²** bietet diese Obergeschosswohnung ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie betreten die Wohnung über einen ca. 7 m² großen Flur, von dem alle Räume abgehen. Die moderne Küche (ca. 8,5 m²) ist mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche ausgestattet, inklusive Backofen, Mikrowelle mit Grillfunktion, Cerankochfeld, Waschmaschine und Geschirrspülmaschine. Angrenzend befinden sich das Kinderzimmer (ca. 5 m²) und das geräumige Schlafzimmer (ca. 14 m²), das ausreichend Platz für Möbel bietet. Das Badezimmer ist im Retrostil gestaltet und verfügt über eine Duschwanne, Waschbecken und WC. Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 18 m²) ist der Zugang zum Highlight der Wohnung: einem ca. **2 m² großen, nach Südwest ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Ca. 2 m² Südwest-Balkon** * Moderne Einbauküche * Laminatboden in Bucheoptik * Retrostil-Badezimmer mit Duschwanne * Geräumiger Kellerraum * **Baujahr 1925-1928**, fortlaufend modernisiert * **Wohnfläche ca. 56,5 m²**

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell vermietet ist. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit **modernem Laminatboden** ausgestattet und verfügt über eine **hochwertige Einbauküche**.

Die Lage in Barmbek-Nord, im Bezirk Wandsbek, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 23, S-Bahn S1) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Zentrums und des Umlands. Die Nähe zum Stadtpark bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.