Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Rothenburgsort

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1994 in klassischer Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar und bietet mit ihren ca. **59 m² Wohnfläche** eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vom großzügigen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank bietet, gelangt man in den Flur. Von hier aus sind das Schlafzimmer, das Badezimmer und der helle, großzügige Wohn- und Essbereich zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der **geschützte Balkon mit Südwestausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist separat vom Wohnbereich erreichbar. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen wertvollen Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale** * ca. **59 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer, Küche, Bad, Wohn-/Essbereich * **Balkon mit Südwestausrichtung** * Aufzug vorhanden * Separater Kellerraum * Baujahr 1994 * **Direkte Anbindung an ein modernes Stadthotel** mit Infrastruktur (Restaurants, Fitness, Wellness gegen Gebühr) * Frei verkäuflich, ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

**Lage** Die Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Hamburg-Rothenburgsort, östlich der Innenstadt. Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und Erholungswert, mit Nähe zu Elbe und Hafen sowie zu Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsachsen ist ausgezeichnet, sodass die City und der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rothenburgsort entwickelt sich stetig weiter und bietet Potenzial für die Zukunft.