Charmante Altbauwohnung in Berlin-Friedrichshain mit 106m²

Diese helle und geräumige **106 m² Altbauwohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitgebäudes in der begehrten Rigaer Straße in Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung besticht durch ihre Lage zwischen zwei begrünten Höfen und die Belichtung aus drei Himmelsrichtungen, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.

Die Wohnung wurde kürzlich überarbeitet und ist bezugsfrei. Sie verfügt über **drei Zimmer**, darunter zwei etwa gleich große Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich. Charakteristische Altbauelemente wie **Holzdielenböden, Stuck und hohe Decken** verleihen den Räumen eine gemütliche und authentische Atmosphäre. Das Badezimmer wurde aufgefrischt und die Wände sind glatt verputzt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **106 m²** * Zimmeranzahl: **3** * Etage: **3. OG** * Baujahr: **1900** (Umfassende Modernisierung 2002) * Besonderheiten: Holzdielen, Stuck, hohe Decken, Kellerabteil, Fahrradraum * Zustand: Frisch überarbeitet, bezugsfrei

Das Gebäude, Baujahr 1900, wurde im Jahr **2002 umfassend modernisiert**. Dazu gehörten die Sanierung von Fassaden, Keller und Treppenhäusern, die Neugestaltung der Hofflächen mit Spiel- und Aufenthaltsbereichen sowie die Erneuerung von Dach, sanitären Anlagen und Heizungsleitungen. Die Anbindung an das Fernwärmenetz ist gegeben. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen zur Verfügung.

Die Lage im Samariter Quartier von Berlin-Friedrichshain ist als **urban und zentral** zu beschreiben. Die Umgebung bietet eine lebendige Atmosphäre mit internationalem Flair und zieht viele Zuzügler an. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die das Stadtleben genießen möchten.