Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese charmante Etagenwohnung im **1. Obergeschoss** von Bergisch Gladbach-Refrath bietet auf ca. **88,4 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Sie ist bequem über ein gepflegtes Treppenhaus oder einen **Aufzug** erreichbar und wird im **Neuzustand** verkauft.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich führt Sie in einen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der helle und großzügige Wohnbereich besticht durch eine breite Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Zugang zum Balkon ermöglicht. Dieser lädt mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit zum Verweilen ein. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum bietet wertvollen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz * Kellerraum * Separate Gäste-WC * Baujahr 1972

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Bergisch Gladbach-Refrath, einem attraktiven Stadtteil im Kölner Speckgürtel. Die Lage zeichnet sich durch eine **ruhige und gewachsene Wohnumgebung** mit exzellenter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Penny und Edeka sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die **Autobahn A4** (ca. 2 km entfernt) sowie der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ermöglichen schnelle Wege nach Köln und ins Umland. Schulen, Ärzte und diverse Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnangebot ab.