Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1953** in einer äußerst begehrten Wohnlage Münchens.

Die Immobilie besticht durch ihre klassische und funktionale Grundrissgestaltung auf ca. **65,5 m² Wohnfläche**. Sie bietet zwei gut geschnittene Zimmer, einen zentralen Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches, separates WC. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen erholsamen Rückzugsort im Grünen verspricht.

**Wesentliche Merkmale:** * **Zustand:** Stark renovierungsbedürftig, ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren. * **Potenzial:** Umfangreiche Modernisierungsmöglichkeiten zur Schaffung eines individuellen Wohntraums. * **Ausstattung:** Separate Küche, Balkon zum Innenhof. * **Lage:** Attraktive und etablierte Wohnlage in München-Schwabing. * **Etage:** 4. Obergeschoss mit klassischem Altbaucharakter.

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage im Herzen von Schwabing**, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtviertel Münchens. Das Umfeld bietet einen einzigartigen Mix aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Elisabethmarkt, Luitpoldpark und Englischer Garten sowie eine exzellente Verkehrsanbindung (U-Bahn, Tram, Bus) machen diese Adresse besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit, eine sanierungsbedürftige Wohnung mit großem Gestaltungsspielraum in einer der gefragtesten Lagen Münchens zu erwerben.