Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Steglitz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1956** bietet auf ca. **53 m²** Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und angenehme Lichtverhältnisse.

**Innenbereich** Der helle Wohnbereich mit Zugang zu einem verglasten Balkon lädt zum Entspannen ein. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnraum, dient als effektiver Schallschutz und bietet einen freien Weitblick über die Umgebung. Sowohl das Badezimmer als auch die Küche verfügen über Fenster, die für natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgen.

**Ausstattung** * Verglaster Balkon * Moderne, gut isolierende Fenster * Gasetagenheizung * Der Einbau eines Aufzugs ist genehmigt und hat im April 2026 begonnen. * **Erhöhtes Wohngeld** von derzeit 495,- € mtl. (inkl. Sonderumlage für Aufzug über 21 Jahre)

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Steglitz, nur ca. 200 m von der Feuerbachstraße entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer sehr guten Infrastruktur.

* **Hervorragende Verkehrsanbindung**: S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) nur ca. 200 m entfernt, schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und Potsdam. Nähe zu U-Bahn (U9) und Stadtautobahn A103. * **Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten**: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister in fußläufiger Nähe. Die Schlossstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins, ist gut erreichbar. * **Freizeit und Erholung**: Zahlreiche Parks und Grünanlagen wie der Stadtpark Steglitz oder der Botanische Garten in der Nähe.