Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in Grassau

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. **78,8 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Nach dem Betreten der Diele gelangen Sie in die Küche, das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **West-Balkon** mit herrlichem Bergblick, ein Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet, ein Kinderzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert: Die Küche erhielt 2025 einen neuen Fliesenboden, Diele und Wohnzimmer wurden mit neuem Laminatboden ausgestattet. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, dank einer Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2010, einem sanierten Dach (2009) und einer neu gestrichenen Fassade (2015).

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. **8 m² großer West-Balkon** mit Bergblick * Eigener **Kellerabstellraum** (ca. 8 m²) * Privater **Außenstellplatz** * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradkeller * Küche mit neuem Fliesenboden (2025) * Wohnbereich und Diele mit neuem Laminatboden

Die Lage in Grassau, nahe dem Chiemsee, bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Landleben und urbaner Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Die Natur rund um den Chiemsee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Rosenheim ist in 30 Minuten, Salzburg in 45 Minuten erreichbar. Aldi und Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine gute Busanbindung.