Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Moabit

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1959** in begehrter Lage von Berlin-Moabit. Mit einer Wohnfläche von **49 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohngefühl, ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den direkten Zugang zu einem **großzügigen Balkon** vom Wohnzimmer aus, der zum Entspannen in der Morgensonne einlädt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig gelegen. Die Küche, ausgestattet mit modernen Geräten wie Kühlschrank und Geschirrspüler sowie einem Waschmaschinenanschluss, blickt in den ruhigen Innenhof. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und sorgt für gute Belüftung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Flur und ein **separates Kellerabteil**.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **Balkon** mit Ostausrichtung * Moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) * Wannenbad mit Fenster * Praktischer Abstellraum und Kellerabteil * Neue Isolierglasfenster (dreifach verglast zur Straßenseite) * Hohe Deckenhöhe von ca. 2,65 m * Außenstellplatz optional verfügbar (zzgl. € 15.000,--) * Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und lebendigen Lage** in Berlin-Moabit. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Erholung bieten der nahegelegene Fritz-Schloß-Park und der Spreebogen. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.