Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in begehrter Lage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **begehrten Komponistenviertel Steglitz-Lankwitz** in Berlin. Die Wohnung wurde in einer **komplett sanierten und modernisierten Eigentümeranlage** erbaut und bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** und ca. 86 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot.

Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittenen 3 Zimmer. Die Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche inklusive Bosch-Waschmaschine ausgestattet. Das Vollbad verfügt über ein Fenster. Ein besonderes Highlight ist die **geräumige Südwetter-Loggia**, die von drei Seiten besonnt wird und einen erholsamen Ausblick ins Grüne bietet. Die ruhige Lage, umgeben von großen Grünflächen und Parks mit altem Baumbestand, grenzt unmittelbar an die Parklandschaft der bekannten SIEMENS-VILLA und wirkt therapeutisch.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 84 m² Wohnfläche, ca. 86 m² Nutzfläche * 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Vollbad mit Fenster * Große Südwetter-Loggia * Eigene massive Garage im Kaufpreis enthalten * Ca. 20 m² großer Keller mit Belüftung * Mitbenutzung von Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum mit Miele-Geräten * Großer parkähnlicher Gemeinschaftsgarten * Aufwendig sanierte und modernisierte Wohnanlage (Wärmedämmung, Dach, Hauseingänge)

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten und ruhigen Komponistenviertel, bekannt für seine lockere und hochwertige historische Villenbebauung sowie baumgesäumten Straßen. Die Umgebung bietet zahlreiche Grün- und Parkflächen sowie Spielplätze und Kindereinrichtungen. Hervorragende Schulen und Gymnasien, wie das Beethoven-Gymnasium, sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Stationen Lankwitz und Lichterfelde-Ost mit Regionalbahnanbindung optimal – der Alexanderplatz ist in nur 12 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Krankenhäuser und Fachärzte in wenigen Minuten gewährleistet.