Charmante Maisonette-Wohnung in saniertem Altbau mit Weitblick

Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung in einem liebevoll sanierten Altbau, die auf zwei Ebenen ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus** und besticht durch ihren besonderen Altbau-Charme.

**Innenbereich und Aufteilung** Die Wohnung betreten Sie über einen kleinen Vorraum, der in einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit einer möblierten Küche führt. Ein weiteres Zimmer im unteren Bereich bietet Zugang zum Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein flexibel nutzbarer offener Raum mit Galerie, ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Atelier. Ein Badezimmer mit WC befindet sich ebenfalls im unteren Geschoss. Die Wohnfläche beträgt **ca. 62,18 m²**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * **Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen** * Möblierte Küche im offenen Wohnbereich * Flexibel nutzbarer Galeriebereich im Dachgeschoss * Zentralheizung für wohlige Wärme * Ein **freier Autoabstellplatz** ist im Angebot enthalten * Ein **Kellerersatzraum** steht zur Verfügung * Das Gebäude verfügt über **keinen Aufzug**.

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt angenehm ruhig und dennoch zentral in Frauental. Wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Freibad Frauental liegt direkt nebenan, und der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine **optimale Anbindung nach Deutschlandsberg und Graz** (ca. 30 Min.) bietet. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit praktischer Infrastruktur.