Stilvolle Altbauwohnung im begehrten Servitenviertel Wiens

Willkommen in dieser charmanten, kernsanierten Altbauwohnung im Herzen des begehrten Servitenviertels, einem der **beliebtesten Wohnbezirke Wiens**. Diese Wohnung vereint eleganten Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage**.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in einer eleganten Gründerzeitgegend, die für ihr französisches Flair, stilvolle Boutiquen und charmante Cafés bekannt ist. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus **urbanem Lebensgefühl und ruhiger Wohnatmosphäre** suchen.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **72,42 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die einen Vorraum, eine Küche mit Essnische, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche umfasst. **Elegante Parkettböden**, **Flügeltüren und hohe Decken** verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette ergänzen das Angebot.

**Ausstattung** * Kernsaniert mit hochwertigen Materialien * Elegante Parkettböden * Flügeltüren und hohe Decken * Moderne Einbauküche mit Essbereich * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Historische Bausubstanz

**Lage** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur **Votivkirche, der Universität Wien und dem 1. Bezirk**, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die **hervorragende öffentliche Anbindung** durch U-Bahn, Straßenbahn und Busse ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Dieses Grätzl im 9. Bezirk bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** und eine hohe Lebensqualität.