Erstbezug nach Generalsanierung: Ruhige Loggia-Wohnung in Wien

Willkommen in dieser **neu sanierten 3-Zimmer-Wohnung** mit offener Küche, die sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wien befindet. Die Wohnung wurde nach einer Generalsanierung erstmals bezogen und bietet modernen Wohnkomfort in einer bevorzugten Lage.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre **vollmöblierte Ausstattung**, die keine Wünsche offen lässt. Die Küche, das Parkett, das WC und das Bad sind **komplett neu** gestaltet worden. Alle Fenster und die Fassade wurden ebenfalls erneuert, was für eine hervorragende Energieeffizienz und Langlebigkeit sorgt. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Loggia**, die einen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung und Komfort** Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche und ein neues Bad. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist vorhanden. Zusätzlich stehen **zwei absperrbare Trockenräume** zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Anlage, mit monatlichen Akonto-Kosten von **EUR 83**.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt **sehr ruhig in zweiter Hausreihe** – abseits der Straße und eingebettet ins Grüne, zwischen Herbeckstraße und Gersthoferstraße. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind fast ums Eck und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum. Die **Infrastruktur ist hervorragend** – Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA und SPAR, Cafés, Kindergärten, Schulen, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Amadeus International School ist in unmittelbarer Nähe.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Einzelbesichtigungen sind flexibel und spontan möglich. Bitte beachten Sie die Hinweise zu wirtschaftlichen Naheverhältnissen und Doppelmaklertätigkeit.