Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Passau

Diese **hell und offen gestaltete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Passau bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** ein modernes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und geht nahtlos in die **hochwertig geschreinerte Küche** über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer**, die praktisch zwischen dem Tageslicht-Badezimmer angeordnet sind. Ein zusätzlicher Abstellraum neben der Diele bietet praktischen Stauraum oder Platz für eine Waschmaschine.

Der erst **2019 fertiggestellte Wohnkomplex** präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Die gesamte Wohnung profitiert von einer angenehmen **Fußbodenheizung** und einer dezentralen Lüftungsanlage, die raumweise steuerbar ist. Ein eigener Lagerraum auf der gleichen Etage sowie ein Aufzug, der jede Etage anbindet, erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattungshighlights:** * Hochwertige Einbauküche inkl. Spülmaschine * Terrasse * Fußbodenheizung * Dezentrale Lüftungsanlage * Abstellraum * Eigener Lagerraum * Aufzug * Glasfaser-Internet und Kabelfernsehen verfügbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung ist nahezu perfekt, mit dem Stadtzentrum nur 5 Fahrminuten und die Autobahn 10 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA-Markt sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu gepflegten Freizeiteinrichtungen, Wäldern und Seen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.