Helle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Augsburg-Pfersee

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee. Die Wohnung bietet auf **79 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohlfühlatmosphäre, die ihresgleichen sucht.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafräume und einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Essecke. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und kann ohne Ablöse genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC wurden im Jahr **2013 modernisiert**. Ein besonderes Highlight ist die heimelige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale** * **Ca. 10 m² Dachterrasse** * Moderne Einbauküche * **Gutes Raumangebot mit 2 Schlafzimmern** * Helles Wohnzimmer mit Essbereich * **Gepflegtes Badezimmer und separates WC (modernisiert 2013)** * **Energieeffizienzklasse C** (Endenergieverbrauch 87,40 kWh/(m²*a), Fernwärme, Baujahr 2012) * **Tiefgarage vorhanden**

**Attraktive Lage in Pfersee** Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage in Pfersee. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B17 ist schnell erreichbar, und Bushaltestellen (Reinöhlstraße) sowie die Straßenbahnhaltestelle (Augsburger Straße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die kleine Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, was für Ruhe und Erholung sorgt.