Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Bremerhaven

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **87 m²** befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Bremerhaven.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und die Möglichkeit, sie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung zu erwerben. Sie ist derzeit vermietet und generiert eine attraktive Nettokaltmiete von rund **6.480 € pro Jahr**.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Ca. 87 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang * **Neue Heizungsanlage (November 2024)** * Zentrale und gut angebundene Lage

**Lage:** Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Lehe, einem gewachsenen und zentralen Viertel Bremerhavens. Die Umgebung ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof Bremerhaven-Lehe nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Attraktionen wie dem Columbus-Center und den Havenwelten ist nur ca. 1,5 km entfernt.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **118.000 €**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. **419 €**, wovon etwa 100 € nicht umlagefähig sind. Die Wohnung ist gut vermietet und bietet eine attraktive Rendite.