Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Renditepotenzial in Brandenburg

Diese attraktive **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **113 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1900** in Brandenburg an der Havel. Die Wohnung wurde zuletzt **1996 komplett saniert** und bietet eine gute Grundlage für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei bis drei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche umfasst. Ein Flur verbindet die Räume. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, zwei Waschbecken, einer Dusche und einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Mitbenutzung des Gartens rundet das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Wohnfläche: **113 m²** * Zimmer: **4** * Baujahr: **1900** (komplett saniert 1996) * Lage: **3. OG** * Kellerraum vorhanden * Gartennutzung möglich * Heizungsart: **Gas** (Baujahr Wärmeerzeuger 1996) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **256,8 kWh/(m²·a)**

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße, unweit des Zentrums. **Öffentliche Verkehrsmittel** und **Einkaufsmöglichkeiten** sind bequem erreichbar. Die Wohnung ist derzeit für **855,00 €/Monat Nettokaltmiete** zzgl. 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet, was jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 10.260,00 € ergibt und eine Rendite von 5,0 %.