Zwei Dachgeschosswohnungen in Gelsenkirchen: Perfekt für Kapitalanleger!

Diese attraktive Gelegenheit umfasst zwei nebeneinanderliegende Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1954** in Gelsenkirchen. Die Einheiten mit Wohnflächen von ca. **68 m²** und **44 m²** werden gemeinsam angeboten, was eine flexible Investitionsstrategie oder Eigennutzung mit Vermietungspotenzial ermöglicht. Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, die rückwärtige Fassade wurde kürzlich gestrichen, und für die Sanierung der Vorderfassade sind Rücklagen vorhanden.

Die Wohnungen bieten gut nutzbare Grundrisse und viel Tageslicht. Die Beheizung erfolgt über individuelle Elektroheizungen. Beide Einheiten sind sofort nutzbar oder vermietbar, bieten aber auch Potenzial für persönliche Modernisierungen. Die direkte Nachbarschaft der Wohnungen eröffnet die Möglichkeit, sie perspektivisch zusammenzulegen oder als zusammenhängende Kapitalanlage zu nutzen.

* **Zwei separate Wohnungen** im Dachgeschoss * Gesamtwohnfläche ca. **112 m²** * Flexible Kaufoption (gemeinsam oder einzeln) * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit **Gemeinschaftsgarten** * Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Gelsenkirchen-Horst mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erleichtert die Mobilität im Ruhrgebiet. Der großzügige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus bietet zudem viel Platz zur Erholung und für gemeinsame Aktivitäten.