Vielseitige Gewerbe- und Wohnimmobilie in Amberg mit Potenzial

Diese attraktive Immobilie in Amberg bietet eine einzigartige Kombination aus Gewerbefläche und Wohnraum auf insgesamt ca. **185 m²**.

**Überblick** Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und unterteilt sich in eine großzügige Gewerbefläche von ca. 125 m² sowie eine angrenzende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m². Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von der Kombination als Betriebswohnung mit Büro über die separate Vermietung beider Einheiten bis hin zu einer Umwandlung in Studentenappartements oder Mikro-Wohnkonzepte, was durch die Nähe zur OTH Amberg-Weiden ein **hervorragendes Investitionspotenzial** darstellt.

**Innenbereich** Die Gewerbefläche besticht durch eine flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für Büros, Praxen oder Dienstleistungen. Sie verfügt über einen separaten seitlichen Eingang. Die angrenzende 2-Zimmer-Wohnung ist über den Haupteingang erreichbar und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Hochkeller mit ca. 90 m²** Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum oder Lagerkapazitäten schafft.

**Ausstattung** * Flexible Raumaufteilung in der Gewerbeeinheit * Zwei gut geschnittene Zimmer in der Wohnung * Küche und Badezimmer in der Wohnung * Ca. **90 m² Hochkeller** * Möglichkeit zum Erwerb von **bis zu sieben Stellplätzen** im Innenhof (zzgl.) * Kabel- und Sat-Anschluss vorhanden * Städtische Wasser- und Stromversorgung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler und beliebter Lage** in Amberg, in der Fleurystraße, nahe der historischen Altstadt und der Ostbayerischen Technischen Hochschule (OTH). Die Anbindung ist exzellent: Bushaltestellen sind in der Nähe, der Bahnhof Amberg ist schnell erreichbar, und die Bundesstraßen B85/B299 sowie die Autobahnen A6/A93 bieten optimale Verbindungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was die Lage **ideal für Studierende, Berufstätige und Familien** macht.