Exceptionnel 4 pièces avec balcons filants et vue jardin

Découvrez ce magnifique appartement de **4 pièces** idéalement situé dans le prestigieux **17ème arrondissement de Paris**, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles réputées comme le collège Carnot. Offrant une surface habitable de **107 m²**, ce bien traversant et baigné de lumière se trouve au **6ème étage** d'un immeuble moderne de bon standing avec gardien et ascenseur.

L'intérieur, bien que nécessitant une rénovation pour révéler tout son potentiel, propose un plan fonctionnel sans perte de place. Le séjour spacieux de 30 m² s'ouvre sur un **balcon filant** sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur jardin et un calme absolu. La cuisine attenante offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie convivial et contemporain. L'espace nuit, séparé et au calme, comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale de 18 m² avec dressing et salle de bains attenante, ainsi que deux autres chambres de 13 m². De nombreux rangements intégrés optimisent l'espace.

Les atouts de ce bien incluent : * **Traversant et lumineux** avec double exposition * **Calme absolu** donnant sur jardin * **Balcons filants** offrant des espaces extérieurs appréciables * **Proximité immédiate des commodités** et écoles renommées * Possibilité d'acquérir un **parking en sus** * Une **cave** complète ce bien

L'environnement recherché, à deux pas du Parc Monceau, garantit un cadre de vie des plus agréables. Le secteur scolaire est excellent, incluant l'école maternelle Gustave Doré, l'école élémentaire Ampère et le collège Carnot. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **7 200 euros**. Ce bien rare sur le secteur est à visiter sans tarder.