Exklusive Villa mit 1.350 m² Grundstück und Indoor-Pool

Entdecken Sie diese beeindruckende Villa, gelegen auf einem **großzügigen 1.350 m² Grundstück** in einer erstklassigen und ruhigen Lage nahe Perchtoldsdorf.

**Überblick:** Diese weitläufige Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. **460 m²** und besticht durch ihren uneinsehbaren, **ca. 900 m² großen Garten**, der von allen Seiten gut belichtet ist. Die Villa selbst erstreckt sich über drei Ebenen: das Erdgeschoss, einen voll ausgebauten Kellerbereich und einen teilausgebauten Dachboden, der zusätzliches **Ausbaupotenzial** bietet. Die Immobilie wird zum Verkauf angeboten, wobei der angegebene Preis von **1.950.000 EUR** als Verhandlungsbasis dient und sich nach der Nachfrage richtet.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen, 3 Meter hohen Entrée, das zentral zu den weiteren Räumen führt. Der großzügige Wohnsalon von fast 70 m² bietet einen traumhaften Blick in den Garten. Zusätzlich finden Sie hier eine Küche sowie drei weitere Zimmer (je 12-18 m²), ein Badezimmer und zwei separate WCs. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 80 m²) beherbergt zwei Zimmer mit einem weiteren Bad und WC. Der Keller (ca. 190 m²) ist trocken, hell belichtet und verfügt über einen **Indoor-Pool** sowie fünf weitere Räume.

**Ausstattung:** * Ca. 1.350 m² Grundstücksfläche * Ca. 900 m² uneinsehbarer Garten * Ca. 460 m² Nutzfläche * Indoor-Pool im Keller * Großer, trockener Keller mit 5 Räumen * Garage für 2 Autos (ca. 30 m²) * 3 Meter Deckenhöhe im Erdgeschoss * Ausbaupotenzial im Dachboden * 6+ Zimmer Disposition

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Wien, mit exzellenter Anbindung und Nähe zu Perchtoldsdorf. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre eines großen Grundstücks, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten profitieren.