Exklusive Wiener Villa mit Garten und Parkblick – Luxus pur!

Diese **außergewöhnliche Villa** in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint großzügiges Wohnen, absolute Privatsphäre und repräsentativen Komfort. Auf einem ca. **700 m² großen Grundstück** gelegen, besticht das Anwesen durch einen **ca. 500 m² großen Garten** auf der Nordseite und einen unverbaubaren Blick in einen angrenzenden Park auf der Südseite, was ein einzigartiges Wohngefühl schafft.

**Umfassend modernisiert im Jahr 2025**, präsentiert sich die Villa in einem erstklassigen Zustand. Sie erstreckt sich über vier Ebenen und bietet **sechs bis acht flexibel nutzbare Zimmer** auf ca. **700 m² Wohnfläche**. Alle Geschosse sind bequem sowohl über das repräsentative Stiegenhaus als auch über einen modernen Lift erreichbar, was höchsten Komfort garantiert.

**Highlights der Immobilie:** * **Ca. 202 m² Wohnebene im Erdgeschoss** mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, ideal für Empfänge. * **Ca. 182 m² Schlafebene im 1. Obergeschoss** mit drei geräumigen Schlafzimmern und zwei modernen Bädern. * **Ca. 137 m² Dachgeschoss** mit vielseitig nutzbaren Räumen und Balkonzugang. * **Ca. 179 m² Souterrain** mit Potenzial für eine separate Wohneinheit, Wellnessbereich oder Weinkeller. * Direkter Zugang zu einer **Garage** im Souterrain. * Mehrere **Balkone** und ein großzügiger Garten bieten Freiräume im Grünen.

Die Villa befindet sich in einer **exklusiven Wiener Wohngegend** mit direktem Zugang zu einem Park. Die Infrastruktur ist hervorragend, und die Kombination aus repräsentativer Architektur, modernster Ausstattung und der idyllischen Lage macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, die Energieeffizienz wird entsprechend dem Alter und der Art des Gebäudes als vereinbart betrachtet.