Villa d'architecte exceptionnelle avec piscine chauffée à Saint-Jean

Découvrez cette magnifique villa d'architecte de **285 m² habitables**, nichée sur une parcelle de **1 119 m²** dans un secteur recherché de l'Est toulousain, à seulement 10 minutes du métro Balma-Gramont. Construite en **2013**, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant modernité et confort.

L'intérieur de cette demeure d'exception est conçu pour le bien-être et la convivialité. Au rez-de-chaussée, un espace enfants indépendant comprend deux grandes chambres de 18 m², une salle de bain avec WC et un dressing de 20 m². L'espace de vie principal s'articule autour d'un séjour lumineux de 38 m² avec cheminée insert, ouvert sur une cuisine américaine équipée de 36 m² avec plan de travail en granit noir. À l'étage, une suite parentale complète avec chambre, dressing de 14 m², salle de bain de 11 m² et WC indépendants, bénéficie d'une terrasse avec vue dégagée. Une pièce supplémentaire de 23 m² avec terrasse et vue Pyrénées offre la possibilité d'un bureau ou d'une profession libérale.

Les prestations haut de gamme incluent : * Une cuisine américaine équipée de 36 m² * Un séjour de 38 m² avec cheminée insert * Une suite parentale avec dressing et salle de bain privative * Un sous-sol total de 111 m² avec garage pour 3 véhicules * Une piscine chauffée de 3,5 x 12 m avec volet immergé et nage à contre-courant * Une terrasse en bois exotique de 98 m² avec pergola * Climatisation gainable, volets roulants électriques, système d'alarme et caméras * Menuiseries aluminium double vitrage et VMC hygroréglable

Située au cœur d'une impasse dans un quartier calme, cette villa bénéficie d'un accès direct à un bois protégé, tout en restant à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles et transports. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en 18 minutes. Profitez d'un environnement exceptionnel, alliant tranquillité et accessibilité.