Villa Amsel: Ihr grünes Stadthaus mit Dachpotenzial!

Entdecken Sie die **Villa Amsel**, ein charmantes Apartment im Herzen von Wien, das Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. Dieses einzigartige Objekt bietet auf **54,80 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich wie ein kleines Stadthaus anfühlt.

**Innenbereich und Komfort** Das Herzstück der Wohnung ist die **lichtdurchflutete Wohnküche** mit einer modernen Einbauküche, die optisch ansprechend vom Wohnbereich getrennt ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren **privaten 13,74 m² großen Garten**, eine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt. Das ruhige Schlafzimmer und das funktionale Badezimmer mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort. Ein praktischer, großer Abstellraum löst jedes Aufbewahrungsproblem.

**Besonderheiten und Potenzial** Ein besonderes Highlight ist das **rund 60,2 m² große Flachdach**, das bereits in Ihrem Eigentum steht. Dieses unerschlossene Potenzial wartet darauf, von Ihnen zu einer **traumhaften Dachterrasse** ausgebaut zu werden – Ihr privater Rückzugsort für Sonnenuntergänge und laue Sommernächte. Zusätzlich stehen Ihnen **9 m² Terrassenfläche** zur Verfügung.

**Ausstattung und Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und grünen Innenhoflage** und verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Fahrradraum. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Villa Amsel ist **ideal für Eigennutzer**, die eine grüne Oase suchen, und **attraktiv für Anleger**, die das Potenzial des ausbaubaren Dachs erkennen.

**Zusammenfassung der Fakten** * **Wohnfläche:** 54,80 m² * **Zimmer:** 2+kk (Wohnküche, 1 Schlafzimmer) * **Außenbereich:** 13,74 m² Garten + 9 m² Terrasse * **Dachpotenzial:** 60,2 m² Flachdach im Eigentum * **Lage:** Ruhige Innenhoflage, Wien 16. Bezirk * **Extras:** Kellerabteil, Fahrradraum, optionaler Tiefgaragenplatz