Unieke hoekwoning met 5 kamers en zonnepanelen

Deze gemoderniseerde hoekwoning aan de Vergulde Draeckweg 11 in Hoek van Holland biedt een unieke kans met zijn **uitbreidingsmogelijkheden aan de zijkant**, **parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein** en een **ruim perceel van 296m² eigen grond**. De woning is gelegen op een rustige locatie in een fijne woonwijk en is in 2016 aan de begane grondvloer geïsoleerd met bodemisolatie en voorzien van vloerverwarming (m.u.v. het toilet). De houten verdiepingsvloeren zijn in 2016 eveneens geïsoleerd.

De begane grond beschikt over een hal met garderobe, meterkast, trapkast en een modern toilet. De uitgebouwde woonkamer is speels ingedeeld met een hoog oplopende punt en een sfeervolle houtkachel. De keuken, gelegen aan de achterzijde, vormt samen met de openslaande deuren een tuingerichte eetruimte. De oorspronkelijke garage is opgesplitst in een werk-/hobbykamer met toegang tot een vliering via een vlizotrap, en een geluidsdichte muziekstudio.

De eerste verdieping telt twee volwaardige slaapkamers van circa 14m². De oorspronkelijke badkamer is omgevormd tot een praktische ruimte met een tweede toilet, wasmachine-/drogeraansluiting en wastafel. De luxe en ruime badkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote inloopdouche, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel.

Op de tweede verdieping bevindt zich de cv-ketel op de overloop, ideaal voor het drogen van was en opslag, met daglicht via een dakraam en toegang tot een bergvliering. De derde ruime slaapkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning, met een dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden: * **11 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022** * **Energielabel C** (mede dankzij zonnepanelen en kunststof kozijnen 2e verdieping) * Keuken vernieuwd in 2016, badkamer in 2018 * Fraai aangelegde tuin met veel privacy en zon gedurende de dag, bereikbaar via een veranda. * Overdekte fietsenstalling naast de woning.

De woning, gebouwd in 1971, combineert modern wooncomfort met praktische indeling en duurzame elementen, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers.