Studio d'investissement sécurisé avec jardin à Le Bourget-du-Lac

Idéal pour investisseurs, découvrez ce studio de **17,59 m²** situé en rez-de-jardin dans la résidence 'La Châtaigneraie' à Le Bourget-du-Lac. Construit en **2000**, ce bien offre une entrée, une pièce principale avec **kitchenette**, une salle d'eau avec WC, et surtout, une **terrasse/jardin de 10 m²** donnant sur un espace extérieur.

L'appartement est actuellement loué en bail commercial, assurant des revenus locatifs garantis de **3 624 € HT par an** (environ 302 € par mois), offrant une solution d'investissement sûre et performante. Les charges de copropriété pour le propriétaire s'élèvent à seulement **12 € par mois**, et la taxe foncière est de 359 € (dont 60 € récupérables sur le locataire).

Ce studio bénéficie d'une classification énergétique DPE D et GES B. La résidence, composée de 56 lots principaux, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. C'est une opportunité d'investissement à **placement sûr**.

Situé au Chemin de la Scierie, vous profiterez d'un emplacement privilégié à seulement **5 minutes à pied de l'université Savoie Technolac**, un atout majeur pour la location étudiante et professionnelle.