Marseille 2ème: Charmant T1 rénové avec terrasse, idéal investissement

Découvrez ce charmant appartement de **22 m²** situé au cœur du 2ème arrondissement de Marseille, à deux pas du Vieux-Port et des quartiers dynamiques République et Joliette. Entièrement rénové, ce bien est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité, notamment en location courte durée.

L'appartement, niché au **1er étage** d'un immeuble marseillais de caractère entièrement rénové, offre un espace de vie optimisé et moderne. Il dispose d'une cuisine aménagée, d'une climatisation réversible et d'un double vitrage pour un confort optimal. Le véritable atout de ce bien est sa **terrasse privative de 12 m²**, offrant un espace extérieur rare et appréciable, au calme absolu.

* **Surface habitable :** 22 m² * **Surface de la terrasse :** 12 m² * **Étage :** 1er * **Chauffage :** Climatisation réversible * **Fenêtres :** Double vitrage * **État :** Entièrement rénové * **DPE :** Classe D (Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an) * **Émissions de GES :** Classe A

Situé dans un secteur très recherché, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate du Vieux-Port, des Terrasses du Port et de la Joliette. Les transports en commun sont également facilement accessibles, facilitant les déplacements dans toute la ville. L'environnement dynamique et apprécié des voyageurs et des locataires assure une forte demande locative. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont particulièrement faibles, rendant cet investissement encore plus attractif.