Maison Viager Occupé à Val de Moder - Opportunité d'Investissement

Spécialement conçue pour les investisseurs, découvrez cette charmante maison en viager occupé située à Val de Moder, à seulement 15 minutes d'Haguenau et 35 minutes de Strasbourg. Cette propriété offre une opportunité d'investissement unique dans un cadre verdoyant.

La maison, d'une surface habitable d'environ **105 m²** sur une parcelle de **5,81 ares**, est agencée sur un seul niveau. Elle comprend **3 chambres** confortables, une salle de bains fonctionnelle, une cuisine indépendante entièrement équipée, et une pièce à vivre spacieuse et traversante, baignée de lumière, qui s'ouvre sur une terrasse.

Les atouts de cette maison incluent également des combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement, ainsi qu'un sous-sol complet pour un espace de rangement supplémentaire. Le système de chauffage est au fioul.

**Informations sur le Viager :** * **Type :** Viager occupé * **Vendeur :** Homme de 72 ans * **Valeur Vénale Libre :** 200 000 € * **Droit d'Usage et d'Habitation :** 50 000 € * **Prix de Vente en Viager :** 150 000 € * **Bouquet (apport initial) :** **82 500 €** (honoraires d'agence inclus) * **Rente Viagère :** **480 €** par mois à vie

**Localisation :** Idéalement située à Val-de-Moder, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités et des grands axes routiers. Profitez d'un cadre de vie agréable dans le Grand Est.