Familienparadies in Hietzing: Villa mit Garten und Potenzial

Entdecken Sie dieses **einzigartige Familienhaus** in bester Hietzinger Cottagelage, eingebettet in eine elegante Villengegend mit herrlichen Gärten.

**Überblick** Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr **1936**, das **1991 generalsaniert** und **2006 aufgeteilt** wurde, besticht durch seinen klassischen Stil und einen **sonnendurchfluteten, uneinsichtigen Garten** mit Südausrichtung. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,90 m bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnträume und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus oder Investment.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über vier Etagen mit insgesamt ca. **277 m² Wohnfläche**. Das Erdgeschoss (ca. 97 m²) verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche mit Gartenzugang und ein Wannenbad. Das Obergeschoss (ca. 95 m²) bietet 4 weitere Zimmer, ein Jugendstil-Badezimmer und eine separate Küche, ergänzt durch einen ca. 14 m² großen Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Zimmer, ein Wannenbad und eine Küche. Das Souterrain (ca. 63 m² beheizte Wohnfläche) umfasst einen großen Hobbyraum, ein Badezimmer und bietet Potenzial für eine Büronutzung mit separatem Zugang. Zusätzliche Stau- und Heizräume (ca. 35 m²) befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** * Ca. **277 m² Wohnfläche** * **Südseitiger Garten** mit Terrasse * Balkon (ca. 14 m²) * Eichen-Parkettböden im Obergeschoss * Kastenfenster im Obergeschoss * Mehrere Bäder und Küchen * Hobbyraum im Souterrain * **Generalsaniert 1991** * Aufteilung in 4 Etagen 2006

**Lage** Das Haus befindet sich im grünen und exklusiven Bezirk Hietzing, nahe dem beliebten Naherholungsgebiet "Roter Berg". Die Nähe zu Schloss Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten und der Hietzinger Hauptstraße mit ihren kulinarischen Hot-Spots und exklusiven Geschäften bietet eine hohe Lebensqualität. Die **ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung** machen diese Lage besonders attraktiv.