Luxuriöse Villa mit Indoorpool und Panoramablick

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **traumhaften Villa** in Neustift am Walde, Wien. Die im **Jahr 1984 erbaute und 2015/2022 umfassend modernisierte** Immobilie bietet auf **370 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück ein unvergleichliches Wohnerlebnis inmitten von Weinbergen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Raumgestaltung mit einem 65 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch einen Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Panoramablick erweitert wird. Eine hochmoderne Küche mit Top-Ausstattung, ein nostalgischer Sparherd, ein offener Kamin und ein Kachelofen sorgen für behagliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC und ein direkter Zugang zur Garage sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss erwarten Sie **drei geräumige Schlafzimmer**, Ankleideräume, separate WCs sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Zimmer bieten Zugang zu einer Terrasse mit Blick in die Weinberge.

**Ausstattung:** * **Großer Indoorpool (ca. 100 m²)** mit elektrischer Abdeckung, Solarium, Dampfkammer und Fitnessraum * Voll ausgestattete Bar im Wellnessbereich * Klimaanlage in allen Wohnbereichen * 6kW Photovoltaikanlage und Solar * Alarmanlage und automatische Gartenbewässerung * Neue Fenster, Fassade, Wintergarten und Terrassen * Kristallluster aus dem Palais Coburg * Doppelgarage (45 m²) für 2 Autos, zusätzlicher Außenstellplatz * Barrierefreie Dusche im Hauptbadezimmer

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** in Neustift am Walde, umgeben von malerischen Weinbergen und bietet eine **einzigartige Ruhelage** mit herrlichem Ausblick. Die gute Infrastruktur Wiens ist dennoch schnell erreichbar.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **5.490.000 EUR** Verkaufspreis: 5.490.000 EUR Nebenkosten: Nicht explizit aufgeführt, aber bei Verkauf üblich. Kaution: Nicht zutreffend für Verkaufsobjekte.